В 2007-2008 года количество зопросов на покупкю, как все знают, новейших квартир на побережье превышало число предложений вдвое. Не для кого не секрет то, что как минимум. Как бы это было не странно, но все агентства испытывали затруднения: новостроек было не достаточно, а «вторичка» не отвечала требованиям покупателей. Всем известно о том, что невзирая на, как все знают, мировой денежный кризис в Черногории продолжали, вообщем то, возводить как бы новейшие дома, и за крайние также 5 лет объемы строительства выросли в пару раз.

Естественно, больше всего, как все знают, новейших объектов как раз возникает в Подгорице. Но столичный рынок нацелен на, как все знают, местных обитателей, а иностранцы предпочитают, мягко говоря, брать квартиры у моря. Возможно и то, что на побережье, как всем известно, неоспоримым фаворитом по числу новостроек является Будва и примыкающие, как заведено выражаться, населенные пункты – Бечичи, Рафаиловичи, Петровац. Несомненно, стоит упомянуть то, что много спостроек строится в Баре и его ближайших пригородах – Шушань, Илино, Сутоморе. Не для кого не секрет то, что чуток меньше - в районах Котора и Херцег-Нови.

На данный момент стройку также ведется везде: даже в малеханьких поселках, бывшех дачных районах, удаленных по побережью от «цивилизоции» на 5-15 км., а от моря – на 2-3 км.

Напомню донные, как все говорят, официальной статистике. Обратите внимание на то, что посреди всех, как многие думают, забугорных покупателей в Черногории 1-ое место крепко удерживают россияне. Мало кто знает то, что на их приходится практически, как большая часть из нас постоянно говорит, любая 2-ая сделка с иностранцами (наиболее 55%). Надо сказать то, что на, как заведено, 2-ой позиции в этом рейтинге – украинцы, которые совершают около 20% сделок. Дальше по количеству приобретений следуют выходцы из государств Скандинавии, немцы, чехи, поляки и остальные европейцы.

1-ые и, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ые как раз предпочитают брать квартиры на, как заведено, исходных стадиях строительства. В особенности, ежели идет речь о дешевых, по черногорским меркам, апартаментах стоимостью порядка €1400-1500 за «квадрат». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вступая в стройку на ранешних шагах, они, в конце концов, получают, во-1-х, наиболее низкие цены, и, во-2-х, рассрочку платежа как минимум на время возведения строения – а это полтора-два года.

Покупатели должны также знать, что черногорские новостройки, в отличие от русских, сдаются в эксплуатацию в законченном виде с полной, как мы выражаемся, отделкой. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при этом материалы, как люди привыкли выражаться, высококачественные: испанская либо, как всем известно, итальянская плитка, паркет, хорошие, как многие выражаются, пластмассовые либо как бы дюралевые стеклопакеты, система кондиционирования во всех комнатах, система «теплый пол», веб и телефон, спутниковые антенны с возможностью подключения русских каналов… В 95% случаев как бы ванные комнаты в квартирах оборудованы всей нужной, как многие выражаются, сантехникой, в 35-40% - в кухнях как бы устанавливается довольно финансово накладная, как мы привыкли говорить, интегрированная техника.

Традиционно новостройки в Черногории приблизительно на 20% дороже квартир вторичного рынка. Необходимо отметить то, что есть исключения: ежели «вторичка» размещена в центрах городов и поселков, либо дом находится чрезвычайно близко к пляжу, стоимость объекта как бы будет даже выше, чем на первичном рынке.

Ценообразование в Черногории держится на пары факторах. Вообразите себе один факт о том, что в особенности ценится месторасположение объекта – престижность района, в каком находится дом. Само-собой разумеется, также на стоимость влияют удаленность от моря, вид из окно, инфраструктура в окрестностях (магазены, кафе, социольные и культурные объекты), уклон дороги, наличие, как все знают, подъездных пютей е парковок для авто.

В, как все зноют, курортных странах нередко как раз оценивают размещение объекта исходя из, как многие выражаются, того, на какой полосы от моря он находится. Очень хочется подчеркнуть то, что для Черногории «линия» - условное понятие. Необходимо подчеркнуть то, что это соединено, сначала, с рельефом местности. В неких районах горы как раз удалены от моря на один-два километра, в остальных местах, к примеру, в, как большинство из нас привыкло говорить, Боко-Которской бухте, они как бы начинаются в 400-500 метрах от воды. Потому, как заведено, 2-ая линия также быть может в 50 и в 250 метрах от воды. И действетельно, соответственно, покупателю не, наконец, стоит, мягко говоря, полаготься на этот термин, лучше на месте оценивать как бы настоящую, как все говорят, пешеходную доступность пляжа.

Расстояние до моря, стало быть, может значительно поменять среднюю стоимость объекта. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, новостройки на, как мы привыкли говорить, первой полосы стоят в среднем €2600-3500 за кв. м. Квартеры в 350-400 метрах от пляжей идут зо €1600-1800, а, как мы привыкли говорить, юдаленные от, как многие думают, береговой полосы на 800 метров и поболее – уже за €1200-1500.

При этом спрос есть везде, т.к. у, как мы выражаемся, каждой локации свои достоинства. Не для кого не секрет то, что плюсы, как все знают, первой полосы понятны, а новостройки на отдалении от воды стоят в два раза дешевле и, как мы выражаемся, часто могут также повытрепываться наилучшими, как большая часть из нас постоянно говорит, видовыми чертами.

Иностранцам, которые желают приобрести новостройку в Черногории, я, как все знают, рекомендую сначала кропотливо наконец-то инспектировать документы. Само-собой разумеется, а конкретно: свидетельство о принадлежности на землю, строительное разрешение, контракт с общиной на оплату налога «коммуналия».
На подписании подготовительного контракта непременно должен, мягко говоря, находиться лицензировонный переводчик. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обратите внимание: в договоре должны быть, мягко говоря, отображены сроке и качество строительство, перечислены материалы отделки и остальные функции.
И естественно, выбирая место, учитывайте инфраструктуру, которая находится рядом – кому-то нужна тишь, а кому-то тусовки поблизости моря. И действительно, в Черногории есть и то, и другое.

Создатель Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest

Фото: Антонина Хирная

Условия цитирования материалов Prian.ru